買套房貸款成數8成怎麼貸？銀行10坪小套房貸款條件多，貸款買套房這樣做！

房價節節高升，許多買不起房的民眾轉向購買較小坪數的套房，但是買套房貸款也可行嗎？印象中銀行貸款限制條件多，但套房貸款坪數小、小套房貸款成數是否會不如預期呢？別著急，請看本篇文章，告訴您如何辦理高成數貸款買套房！

何謂套房貸款？套房貸款坪數怎麼看？

一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準，只要權狀總坪數低於15坪，或是扣掉公共設施不到8坪，都算是套房貸款，銀行較無意願承作；若超過15坪套房貸款，銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作。

買套房貸款銀行承辦嗎？小坪數貸款找誰？

銀行對於買套房貸款的承作意願並不大，主要的原因為設備不佳、地點不佳、不易轉手以及投資客炒作，因此銀行對於買套房貸款採保守態度，那麼貸款買套房除了銀行還有哪些管道可以辦理呢？其實您還可以找民間辦理小坪數貸款，民間小套房貸款審核寬鬆，不限坪數大小及屋齡，只要是銀行無法核貸的套房貸款民間都可以承做房子抵押貸款喔！

10坪套房貸款條件真的很嚴格嗎？

向銀行辦理套房貸款條件除了本身要保持良好的信用之外，套房必須在蛋黃區或是鄰近商圈與捷運站，否則銀行絕對不會核貸；假如貸款人的信用有瑕疵、無財力證明，或是不到15坪套房，都可以找華南辦理小套房貸款，華南提供小坪數套房貸款，且免聯徵、免保人、信用不良也能承辦二胎房貸。

小套房貸款成數試算，掌握這3個關鍵！

小套房貸款成數銀行核貸都不太高，通常核貸成數約市價六成左右，較一般房子貸款成數的7-8成低許多，那麼要怎樣拉高套房貸款成數呢？請看下列三個關鍵因素：

1. 套房的位置、鄰近商圈。
2. 貸款人有良好的信用與銀行往來紀錄正常。
3. 貸款人的職業(醫師、律師、老師、公務員、上市上櫃公司等)。

只要符合上述條件，都可以拉高套房貸款成數唷！

想貸款買套房，小套房貸款8成以上怎麼做？

想貸款買套房，如何取得8成以上小套房貸款成數呢？下列幾點提供您獲得高成數小套房貸款方法：

1. 可以將兩間10坪不到的小套房打通，直接將坪數增加至15坪以上，就可以拉高套房貸款成數。
2. 選擇鄰近捷運站或是熱門商圈的套房，也能有效的拉高銀行套房貸款額度成數。
3. 貸款人提供財力證明，證明自己的還款能力，替套房貸款條件加分，也可以提高貸款成數。

套房貸款限制比一比：利率、年限與額度

買套房貸款與套房抵押貸款在辦理上有什麼差異呢？以下比較表格帶您簡單了解：

華南民間套房貸款流程與準備資料為？

只要是年滿20歲的本國人，名下持有房屋都可以申請套房貸款，不限坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記；且不看貸款人的信用狀況、財力證明、負債比過高、債務協商皆可辦理華南二胎貸款公司的民間套房貸款方案。

申請民間套房貸款需要準備資料有：

1. 建物、土地所有權狀。
2. 所有權人身分證、影本一份。
3. 所有權人印鑑證明、原印章。
4. 所有權人自然人憑證。

備好以上套房貸款文件後，即可向華南民間套房貸款提出申請：

民間套房貸款推薦華南貸款公司，來電洽詢立即享最低小套房貸款利率0.8％起！歡迎來電0905-101-070為您提供服務，或透過Line ID:0905101070加入好友。

看完套房貸款，了解更多相關知識

• 房子增貸條件與3大優缺點重點整理！房子增貸利率試算月繳利息是否固定？
• 【房子二貸懶人包】7個問題全面了解房子二貸利率、條件等注意事項
• 5個必知的房貸可以貸多少ptt問答！房屋貸款可以貸到110%嗎？
• 建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額