放款最快
核貸後最快三天內就放款,二胎房貸免跑銀行手續、拉聯徵
額度更高
二胎房貸增貸不受負債比22倍限制,房屋貸款成數高
利息超低
首次申辦房屋二胎貸款利息超優惠,最低利息0.8%起
二胎房貸是什麼?房屋二胎貸款比一比
二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物,再次抵押給他人作為貸款,也就是說抵押物已經有貸款的情形下,再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款,此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位,因此又稱為二順位房貸。
房屋一二胎貸款相比起來,二胎房貸風險較高,假設日後抵押物遭到法拍時,需先清償一胎貸款,剩餘金額才會再償還二胎房貸,因此二胎房屋抵押貸款利率會比一胎貸款高。
➤ 房貸二胎與一胎房貸間的比較
華南二胎房貸 | 民間二胎房貸 | 一胎房貸 | |
額度 | 最高可達房屋市價110% | 最高大約300萬元 | 最高約房屋市價8成 |
利率 | 華南二胎房貸月利率0.8%起 | 月利率約1.5%-3% | 年利率約2.5%-18% |
審核難易度 | 簡單 | 較難 | 較容易 |
申辦速度 | 1-2天 | 約需5-7天。 | 銀行大約需要7-15天,民間房屋貸款約1-3天 |
二胎房貸條件揭密:7種人適合房屋二胎
銀行二胎房貸條件審核嚴苛是眾所皆知的事情,若想輕鬆辦理房屋二胎,有效提高過件率,推薦找華南貸款辦理。
➤ 申辦二胎房貸條件
- 貸款人年滿18歲
- 持有本國國民身分證
- 名下持有房屋
- 免聯徵、免保人
➤ 房屋二胎適合人群
- 具有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄:過去信用有瑕疵、曾有貸款遲繳紀錄、或曾觸發信用卡循環利息等;因信用條件不良,辦理房屋二胎遭銀行退件的人,都可以向華南貸款申辦房屋二胎。
- 無法提供薪轉證明:暫無工作、自由工作者、攤商等,無法提供薪轉證明的人,一般申請銀行貸款不會過件,可以向華南代書申辦房屋二胎貸款。
- 負債比過高:負債過多、負債比過高等,較難向銀行申請房屋二胎貸款,可以找華南二胎借款,過件率高。
- 房屋是小坪數、小套房者:近年來小套房貸款是很熱門的選擇,不過,小坪數房屋難以向銀行申請借款;華南貸款不限房屋坪數大小、房屋屋齡,主要評估房屋殘值,只要有價值就能貸款,最高核貸二胎房貸成數可達市價110%。
- 持分房屋、未保存登記:持分房屋或未保存登記的房子,對於一般貸款機構或銀行來說,經常會拒絕辦理;華南二胎貸款,針對此類型房屋申辦房屋二胎借款也可輕鬆過件。
- 急需用錢:華南二胎房貸撥款快速,最快申辦當天即可放款,最慢則是3天,相當適合急需用錢的人。
- 需要高額度資金:一般信貸有薪資22倍的限制,如果需要高額度資金,推薦找華南二胎貸款,額度最高可達房屋市價110%,適合需要高額度的族群。
2024房屋二胎貸款推薦!房貸二胎優缺點帶你看
通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理,銀行僅提供貸款人5-7成的資金,其實房屋還有3-5成的殘值;而房屋二胎貸款利率雖然比一胎高,但是與其他貸款相比較低,還款期數長,可貸款的金額也較高,是許多人解決資金不足的最佳辦法。
因此有許多人會再次利用房屋的價值,辦理房屋二胎增貸,靈活運用房屋的價值替自己尋找更多的資金。房貸二胎有哪些優缺點?以下分別說明:
一、房貸二胎優點
- 信用條件門檻低:房貸二胎因為有房屋當作抵押品,因此對於借款者的薪資收入、財力證明,或是信用評分的要求也會較低。
- 貸款額度高:若房屋的價值高,華南二胎房貸額度最高可達市價110%,相比於車貸、信貸等借款項目,二胎房貸能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限長:一般來說,二胎貸款皆可申請7-10年的還款期限,分期攤還貸款金額,減少財務壓力。
- 還款彈性多元:民間二胎房貸可隨借隨還、不綁約;可以依照自己的規劃還款,如果提前還清,也不需繳交違約金;還款方式可以選擇本利一起攤還,或是每月只繳利息,減輕整體還款壓力。
二、房貸二胎缺點
- 利率較高:二胎房貸風險較高,利率會比一般房貸、房屋增貸高,建議衡量自身能力,以免無法還款或壓力過大。
- 過件率較低:二胎房貸的抵押權順位並非第一位,若房屋遭到法拍,放貸者可能無法獲得資金;在風險較高的情況下,許多貸款機構並不願承辦。
- 申請管道複雜:民間有許多申辦房屋二胎的借款機構,其中混雜著非法借款、高利貸放債等,建議尋找由政府立案的合法借款,以免受騙上當。
二胎房貸流程怎麼走?申請房貸二胎準備4項資料
華南二胎房貸資料
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
- 房屋所有權人印鑑證明(有效期需3個月內)、原印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證IC卡。
華南貸款二胎房貸簡單6步驟
- 提出申請:撥打華南貸款24小時客服專線:0905-101-070或加Line ID:0905101070,向二胎房貸代書提出房貸二胎的申請。
- 二胎房貸試算估價:針對房屋物件的屋況、屋齡、實價登入、座落地段、附近的生活機能等因素,做專業的房屋鑑價報告。
- 二胎房貸利息審核:根據鑑價報告與貸款人的條件,進行二胎房貸綜合性評估,核算可貸款額度與利息,並回報給客戶。
- 房屋二胎對保簽約:雙方達成協議後,華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點,當面簽約及對保。
- 房屋二胎設定抵押:對保簽約完成後,由專業代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押設定。
- 二胎房貸立即撥款:只要設定完成,華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人,讓貸款人可以馬上運用整筆資金。
二胎房貸的審核流程,從申辦到撥款僅需1~3個工作天;只要設定完成,最快當日立即撥款,快速解決貸款人的燃眉之急、非常適合急需用錢的人!
房屋二胎貸款有陷阱?二胎房貸風險報你知
市面上申辦房屋二胎的管道很多,也有各種不同的二胎房貸借款方案,但辦理房貸二胎的業者,多數品質良莠不齊,更讓房屋二胎貸款隱藏許多風險與危機。以下整理尋找代書房屋二胎借款時需注意事項,避免掉入陷阱當中。
一、選擇合法的貸款管道
盡可能選擇合法經營的貸款管道,避免落入高額利息的借貸風險與陷阱;合法經營的貸款公司都具有政府立案登記與專業執照,如果沒有通過政府的立案程序,就不是合法借貸管道。
二、不會事先收取費用
合法的民間二胎房貸不會事先收取費用,而是在撥款前才會收費;如果業者要求事先繳交手續費、代辦費等,要小心可能就是不合法的借貸機構。
三、絕不巧立名目收取額外費用
合法業者收費合理、公開且透明,絕對不會巧立名目收取額外的二胎房貸費用。每一筆費用在收取之前都會事先說明,不會有非必要的費用產生。
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房貸二胎PTT網友怎麼看?
關於房屋二胎貸款最常詢問哪些問題?您絕不能錯過的房屋二胎PTT版上網友常討論的問題:
➤ 二胎房貸常見問答一覽
辦理二胎房貸手續費用有那些?
華南貸款二胎房貸收取的費用為:代書費(實報實銷)、服務費,絕不巧立名目收取額外的費用。
華南的房屋二胎利息多少?
合法二胎房貸利率試算範圍為每月1%~2.5%內,而華南貸款挑戰業界最低,房屋二胎利率0.8%起。
申請房貸二胎需要有保證人嗎?
申請二胎房貸不需要保證人,因為房貸二胎有房屋做為抵押品;如果借款人無法還款,房屋會遭到法拍,獲得的資金就會歸給債權人。
不過,如果想增加二胎房貸的借款額度,可以提供保證人,就有機會提高貸款額度。
申辦民間的二胎房貸,銀行會有紀錄嗎?
基本上,民間的借貸與銀行是屬於完全不同的系統,所以向民間辦理二胎房貸,銀行是不會有紀錄的,也不必擔心需調閱聯徵資料、占用額度等問題;未來如果要向銀行申辦貸款,不需擔心此筆貸款會影響信用或額度。
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